Sejak beberapa hari kebelakangan ini, rakan-rakan dari PGG100 menghubungi saya untuk penjelasan lanjut mengenai “grand skill” dalam pengurusan hutang.
"Grand skill" boleh dikatakan sebagai 'teknik licik', atau teknik memanfaatkan hutang hutang untuk kembangkan kekayaan.
Dalam bahasa mudah, guna duit bank untuk selesaikan hutang kita terhadap bank.
Ini bukan perkara baru. Dah lama dah orang kaya-kaya buat.
Namun, option yang sangat sukar dilakukan di luar ecosystem FAR Capital.
Contoh Debt Consolidation
Saya cuba jelaskan secara angka dari simplified case study untuk sama-sama kita faham.
Encik A adalah Master Dealer Public Gold dengan average income RM 5000 sebulan, dan mendapat pendapatan dari kerjaya hakiki sebanyak RM 5000 sebulan.
Encik A ada hutang seperti dalam jadual di bawah :
Dengan menjadi client FAR Capital, beliau membeli satu unit Kondo pelaburan dengan SPA Price RM 900, 000 pada harga RM 540, 000 (Harga client FAR Capital dengan discount 40%).
Setelah ditolak kos guaman, renovation dan lain-lain, Encik A menerima cashback sebanyak RM 200 000.
Cashback Untuk Kurangkan Komitmen Bulanan
Amaun cashback digunakan untuk menghabiskan hutang kad kredit, monthly commitment beliau berkurang dari RM 7,894 sebulan menjadi RM 1109 sebulan.
Lebihan aliran tunai ini boleh mempercepatkan untuk repayment loan kereta dan hutang rumah yang sedia ada, sekali gus membolehkan Encik A membeli hartanah pelaburan seterusnya dengan peningkatan Loan Eligibility (LE - Kelayakan Pinjaman) menjadi RM 318,348.
Amaun ini akan meningkat kepada RM 618,750 setelah loan kereta dilangsaikan.
LE yang terbaru ini pula membolehkan Encik A menambah lagi hartanah pelaburan dengan positive cashflow sekaligus mengembangkan portfolio kewangan, meningkatkan cashflow, dan mengalihkan hutang untuk dibayar oleh penyewa (OPM).
Ini merupakan “Property Game” di FAR Capital. Tanpa ilmu yang betul, hartanah yang tepat, serta pengurusan hartanah setelah pembelian yang reliable, semua ini amat sukar dilaksanakan.
Diharap sedikit penjelasan serta angka ini memberi gambaran bagaimana Debt Consolidation + OPM dilaksanakan.