Walaupun ada pendapatan yang bagus dalam bisnes, masalah biasa orang yang berniaga sendiri atau yang kerja sambilan ialah susah dapat pinjaman bank untuk beli harta sebab tiada rekod yang menunjukkan dia ada pendapatan tersebut. Jadi pendapatan sebesar mana sekalipun, kalau tak ada bukti pendapatan, bank tak dapat bagi pinjaman.

Saya pernah tunjukan cara buat pinjaman tanpa slip gaji, tetapi kali nak saya nak kongsikan cara buat Slip Gaji sendiri bagi mereka yang berniaga sendiri. Slip gaji ini lebih meyakinkan pihak bank sebab bank lebih suka bagi pinjaman kepada mereka yang berstatus “makan gaji”. Ia lebih terjamin pendapatannya bagi pihak bank.

Bagi orang makan gaji yang nak buat pinjaman, pihak bank biasanya akan minta:

1. Salinan Kad Pengenalan
2. Slip Gaji (3 bulan)
3. Penyata KWSP
4. Borang Cukai (EA Form)
5. Surat Pengesahan Jawatan & Pendapatan

Jadi untuk adakan semua dokumen di atas, orang yang berniaga sendiri perlu jadikan diri sendiri sebagai pekerja syarikat sendiri dan dibayar gaji oleh syarikat sendiri. Perlu ada slip gaji dan caruman KWSP sendiri.

Langkah Membuat Slip Gaji

Daripada pembacaan saya dan belajar dari mereka yang berpengalaman, untuk buat semua dokumen tersebut, ini langkahnya:

1. Daftar bisnes dengan Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM).
2. Buat cop rasmi bisnes (untuk semua tujuan rasmi nanti)
3. Buka Akaun Semasa syarikat.
4. Tetapkan gaji yang diinginkan, mengikut kemampuan syarikat.
5. Daftar syarikat kita dengan KWSP dan buat caruman KWSP untuk diri sendiri. Buat masa sekarang, caruman sendiri 11%, dan caruman majikan 12%.
6. Buat slip gaji sendiri setiap bulan. Boleh ikut mana-mana format slip gaji. Orang yang pernah bekerja makan gaji mesti tahu format slip gaji.
7. Dan jangan lupa, wajib buka fail dengan LHDN untuk syarikat sendiri dan fail cukai pendapatan peribadi. Lagi besar pendapatan yang kita buat, lagi besar cukai yang kita perlu bayar!

Bila ada slip gaji sendiri, ia memudahkan untuk buat pinjaman terutamanya untuk tambah pemilikan harta seperti membeli lagi rumah-rumah yang bagus untuk dijadikan sebagai “mesin duit”.

Kelebihan Mengadakan Slip Gaji

Buat masa ini, saya BELUM buat untuk diri sendiri, tapi masih dalam perancangan. Saya fikir, saya perlu buat strategi ini supaya isteri saya (yang menjadi suri rumah sepenuh masa tetapi membantu bisnes saya) dibayar gaji supaya dapat; (1) kurangkan cukai bisnes, dan (2) membolehkan kami tambah lagi pemilikan hartanah atas nama beliau dengan pembiayaan bank sebanyak 90%.

Quota had pinjaman 90% untuk membeli rumah atas nama individu terhad hanya dua (2) buah rumah sahaja. Kalau nak beli hartanah yang ketiga dan seterusnya, bank cuma boleh bagi pinjaman hingga 70% sahaja. Maksudnya, kalau nak beli rumah yang bernilai RM250,000, saya perlu sediakan hampir RM100,000 untuk deposit 30% + kos-kos berkaitan sebanyak 10%. Kosnya agak besar.

Tapi bila isteri ada slip gaji sendiri (yang sah), ia memudahkan kami menambah lagi pemilikan hartanah, insyaAllah.

Wallahu a’lam.

Zulkifli
Damansara Damai
18 Ogos 2015
4 Dzulkaedah 1436H

Nota berkaitan:

• Jika saya seorang penjual pisang goreng, apa saya akan buat? - FB Buletin Malaysia Official
• Tip suri rumah beli rumah atas nama sendiri - FB GPP (Private Group)
  
• Bagaimana bank kira income untuk menilai kelayakan pinjaman kita? - FB GPP (Private Group)